Представьте себе жилое помещение: огромный производственный цех, квадратов этак 700-1000, одна сторона – окна от пола до потолка, вторая стена – грубая кирпичная кладка, остальные стены – практически необработанные, бетонные балки, потолки высотой более 10 метров, никаких перегородок – только небольшие технические закутки -подсобки. Потолки поддерживают высоченные железные конструкции (местами ржавые), на полу – потрескавшийся цемент, местами – рассохшиеся элементы деревянных полов, по периметру под потолком – металлические коробы для вентиляции, трубы... Много света, лампы в стиле техно, местами - яркие пятна штукатурки на стенах и даже...граффити... Сюрреализм какой-то!
Никакого сюрреализма. Обыкновенное жилище-лофт. Но пока только как полуфабрикат. Полигон для дизайнерской мысли, свободы самовыражения и пропасти денег. Именно так сегодня выглядит одна из престижных квартир для тех, кто ценит свободу, простор и оригинальность. В центре мегаполиса, на последнем этаже заброшенной фабрики (или пивоварни, или вокзала...) – обычное дело для крупных городов. Жилье и жизненный стиль а ля лофт – с середины прошлого века не нов и не дешев. Напротив - и спрос, и цена на такое жилье все время растут.

Лофт – от английского «loft» (чердак, голубятня, студия, верхний этаж торгового помещения, производственного помещения или склада). Это такой тип жилища, которое переоборудовано под жилье из заброшенной фабрики (любого здания промышленного значения). Дом с такими квартирами специально выглядит заброшенным (конечно отреставрированным), в основе появления такого жилья – борьба за сохранение памятников промышленной архитектуры, когда для предотвращения сноса в таких заброшенных зданиях поселялись люди. Современное толкование этого термина – авангардное дизайнерское решение пентхауза, стилизация жилья под промышленный стиль. Разберемся.
Все началось в начале 20-х годов прошлого столетия в Нью-Йорке. Цены на землю в центре города пошли вверх и промышленные магнаты стали переводить свои предприятия за город. Старые здания фабрик стали осваивать люди искусства – художники, скульпторы: огромные неблагоустроенные площади как нельзя кстати подошли под оборудование студий, мастерских (высокие потолки, много света), там же нашлось местечко и для собственно «жилого уголка», да и цены на аренду такого жилья были вполне приемлемыми для вечно голодной творческой братии. Так за два-три десятилетия лофты прошли путь от мастерской до стильного помещения. Бум на лофты достиг своего апогея к 60-м годам XX века: именно в таких помещениях сосредоточилась вся артистическая жизнь, проводились выставки, гудели вечеринки, бурлила богемная жизнь. Мода на лофты взвинтила цены на них: теперь снимать подобное помещение стало не по карману бедным художникам – стильное оригинальное жилье стали оккупировать состоятельные адвокаты, менеджеры, звезды шоу-бизнеса. Толчок к такому «перевороту» - «фабрика» основоположника поп-арта Энди Уорхола. Постепенно лофты перешли в разряд элитного жилья. И не важно, что квартира открытой планировки в доме, который изначально был индустриальным зданием - «чисто американский феномен» : во второй половине прошлого века лофты появились практически во всех столицах мира.
Настоящих, «чистокровных» лофтов в столицах уже практически не осталось, однако мода на них пошла вглубь стран - заброшенные здания фабрик и цехов теперь осваиваются в городах поменьше. Однако спрос на такие оригинальные квартиры, похоже, падать не собирается – ведь «настоящий» лофт – штука дорогая и престижная, из разряда эксклюзивных. И как у любой эксклюзивной вещи, у лофта есть свои, принципиально «лофтовские» характеристики.

Первая и неотъемлемая характеристика – размеры. Помещение площадью менее 100 квадратов никак не может считаться лофтом – это, скорее, однокомнатная квартира в стиле студио. Настоящий лофт занимает порядка 500-1000 квадратных метров. Зачастую его площадь измеряется не в квадратных метрах, а в кубических. Ведь высота потолков (чем выше, тем лучше) – еще одна немаловажная черта. Если потолки в лофте порядка 10 метров – дизайнеру есть куда разгуляться: может получиться квартира в нескольких уровнях, найдется место и для «выставочных залов» и для якобы мастерских, и для домашних кинотеатров и гостиных. И чтобы все это великолепие просматривалось, необходимы окна сумасшедших размеров – в бывших промышленных зданиях именно такими и задумывались оконные витражи.
Второй важный параметр лофта – целостность помещения. По сути, даже если лофт порядка 1000 квадратов, это – однокомнатное жилище. Отдельными помещениями выделяются разве что санузлы, спальня (и то не всегда), гардеробные. Остальной полигон – целостное дизайнерское решение, разбитое на зоны: материалами, фактурой дизайнерских элементов, визуальными конструкциями и специфическими атрибутами мебели и интерьера в квартире дизайнеры «обозначают» гостиную, кухню, комнату отдыха, и т.д. Но основной фактор – от входной двери просматривается ВСЕ помещение. Зоны могут выделяться по высоте (регулируется высота пола, потолка), цветом и светом (несмотря на превосходное естественное освещение, дизайнеры в лофтах особо любят «зонировать» помещение, применяя световые находки). Говорят, что лофты – это жилье для состоятельных холостяков. Ведь открытость жилища подразумевает, что все это пространство принадлежит одному человеку, которому не надо отделяться от детей, например. Ну, на худой конец, в лофте может жить молодая богемная парочка... Из-за своей свободы планировки лофт – это великолепный плацдарм для вечеринок, мини-выставок, закрытых кинопоказов и презентаций. Некоторые отпрыски богатых родителей или звезды киноиндустрии любят загнать в лофт и свой любимый мотоцикл (под такие запросы проектируются специальные заезды с улицы). И будьте уверены, он (мотоцикл) дома мешать не будет – для таких причуд места там предостаточно.

И, наконец, еще одна характерная черта настоящих лофтов – сохранение промышленных элементов. Дизайнеры бережно реставрируют натуральную грубую кирпичную кладку, «вплетают» в общий дизайн металлические короба вентиляционных шахт и хитросплетения колен промышленных труб. И даже остовы настоящих станков находят место в стильном жилище. Весь остальной дизайн проектируется в стиле хай-тек, основные его элементы: стекло, металл, «грубая» имитация под разрушенный бетон, ржавчину и т.д. Весь этот промышленный натурализм перемешивается с высококачественным паркетом, стильной мебелью, новинками бытовой и цифровой техники. Натурализм и минимализм в цветовом оформлении лофта (ярких пятен по минимуму) как нельзя удачно служит великолепным фоном для коллекции оригинальных картин - скульптурных композиций. При этом, световые дизайнерские изыски подчеркивают экстравагантность жилища. Стоимость одного квадратного метра дизайнеского оформления для лофта варьируется в пределах 10000 – 50000 долларов.

 

                                            Квартиры в стиле лофт

Как мы уже отметили, «чистокровных лофтов», тех квартир, которые оборудованы из настоящих промышленных помещений, практически уже не осталось. Цена за квадратный метр лофта в Нью-Йорке доходит до 12000 долларов, в «дешовой» Чехии – до 3000-4000 долларов (именно здесь привлекательны в центре города здания бывших пивоварен), в Москве предсказывают стоимость квадрата первых лофтов с видом на Москву-реку до 30000-50000 долларов. Однако рынок не стоит на месте и стали появляться дома и квартиры в стиле лофт. Конечно, это не настоящие реконструированные бывшие фабрики, это новодел, но специально стилизованный «под фабрику». В таких новых «старых» лофтах соблюдаются все его неотъемлемые характеристики: размеры, стиль, студийность... И такие «суррогаты» выходят на лидирующие позиции: в таких «новостройках» уже учитывается вид из окна (в натуральных американских лофтах это было неважно), более тщательно продуманы коммуникации, уже предусмотрено отопление (в американских лофтах его не было – климат позволял круглогодично чувствовать себя в лофте комфортно), а дизайнерские находки уже не ограничиваются «настоящими» стенами и вентиляцией.
Конечно, жилье в стиле лофт – это в первую очередь отражение стиля жизни его хозяина, его неординарности, его оригинальности и свободы духа. Человек консервативных взглядов, любитель традиций и уюта вряд ли решиться жить в помещении в стиле техно. Лофты рассчитаны на состоятельных холостяков и богему. Уютным такое «гнездышко» не назовешь, но его стиль и необычность привлекают «золотую молодежь».

 

Стиль лофт можно удачно сделать перооборудовав высокий чердак в центре города

Как приобрести лофт? Сначала нужно определиться, что вам нужно: настоящий лофт или квартира в стиле лофт. Последнее гораздо проще – предложения на рынке есть, остается только подсчитать деньги и определиться с месторасположением будущего жилья. Что касается «натурала», то путь номер один – купить у кого-то уже готовый настоящий лофт. Второй путь (рискованный и оригинальный как и характер самого хозяина будущего жилища) – найти заброшенный заводик и переоборудовать его под свой лофт.
Процедура эта сложна до невозможности (хотя ничего невозможного в нашей жизни, как известно, нет). Если перевести жилое помещение в нежилой фонд - в нашей практике штука привычная (сколько офисов и маленьких магазинчиков появилось на первых этажах жилых домов), то перевести нежилое помещение в жилое – таких случаев единицы. Самое сложное – оценка и официальное заключение соответствующих комиссий, что данная фабрика (допустим, такую вы уже нашли) может стать жилым помещением. Параметры следующие: возможности коммуникаций (водо- и теплоснабжение, канализация, газ, электричество и т.д.), санитарно-гигиенические требования (если раньше на этой фабрике было организовано вредное производство, то оно вам надо?..), соответствие утвержденному перспективному плану градозастройки этих территорий, земельный вопрос (в чьей собственности земля под домом?..), культурологическая ценность и ряд других согласований. И, конечно, деньги. Всем известно, что построить новое на месте старого дешевле, чем реставрировать оригинал. Но все возможно. В современной практике, как правило, вопросом приобретения старого фонда и решением переоборудования его для элитное жилье занимаются крупные компании, инвесторы. Конечно, с согласия городских властей. Напомним, что сохранение памятников промышленной архитектуры - тоже немаловажная часть социальной и градостроительной политики.
Ну так как – Вы все-таки решили купить лофт? Мы за Вас рады. На новоселье пригласите ?

 

 

 

Aca.lv